市住房和建设部门建立全市统一的物业管理招标投标交易平台；

       除业主大会决定继续聘用原物业服务企业之外，住宅物业管理区域业主大会应当通过公开招标方式选聘物业服务企业，业主委员会应当在街道办事处的指导下组织编制招标文件；

       招标人不得在招标文件中以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。

       招标人为业主大会，业主大会不得授权业主委员会决定选聘物业服务企业相关事项，不得授权业主委员会直接确定中标人。

       投标人不足三个的，不得开标。

       评标委员会由物业管理评标专家组成，成员人数为五人以上单数，在物业管理评标专家库中随机抽取确定。

       物业服务招标项目的定标方法分为票决定标法和票决抽签定标法。

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