来源：中国建设报

建筑外墙破损、瓷砖脱落是老旧小区的通病，近年来，福建省龙岩市在老旧小区改造中，着力加强建筑外立面安全隐患治理，让居民居住更加安心。

据介绍，龙岩积极开展老旧小区建筑外立面安全隐患排查，将外墙瓷砖脱落、警示及围蔽措施缺失等问题列入整治内容。印发加强小区安全管理精准防控工作的通知，对小区外立面安全等12项重点内容实行精准防控。结合老旧小区改造，由县（市、区）政府、街道、社区联动，社区主导深入居民家中、召开座谈会或通过数字城管、e龙岩等渠道了解居民合理需求，设计师、工程师等技术人员进行现场踏勘，全面摸排小区外墙破损等安全隐患，归纳整理出居民反映强烈、迫切需要改造的共性问题，据此进行项目设计。

统筹推动外墙改造。针对存在外墙墙皮及瓷砖脱落等安全隐患问题，充分发挥维修资金保障支撑作用，印发关于进一步提高住宅专项维修资金使用效率的通知，为房屋全生命周期管理提供重要资金保障。出台市老旧小区改造实施方案，将小区外立面改造纳入完善类改造内容。按照“谁受益、谁出资”的原则，改造资金采取居民自筹、社会资本投入、原产权单位补助、小区公共收益补充、政府适度补贴相结合的多元共担模式，共同出资参与改造。2019年以来，全市累计完成1246个老旧小区改造，惠及9.84万户，其中部分小区实施了外立面改造，如新罗区体育中心宿舍、永定区气象局宿舍、上杭县审计局宿舍、漳平市东门安置房等小区，及时消除安全隐患，提升居住环境。为缓解资金紧缺问题，住房城乡建设部门充分研究上级资金投向及政策叠加，再次策划生成项目争取上级资金支持改造。如新罗区西陂街道老旧小区改造提升工程一期，获批中央预算资金支持对财经学校宿舍、农科所宿舍等5个小区进行了外立面提升改造。

据介绍，龙岩市下一步将持续强化老旧小区建筑外立面安全隐患治理。多渠道筹资拓宽改造内容，继续积极争取上级资金支持老旧小区改造，加大宣传力度，动员原产权单位、居民等积极出资参与改造小区，多方筹资多元实施改造内容，对2026年计划改造的19个小区同步排查房屋外墙安全状况，具备条件的实施立面修复加固。同时结合城市更新工作，督促相关县（市、区）对已改造的老旧小区开展体检和“回头看”，还存在外墙破损等其他短板的，积极开展项目包装策划争取中央预算内投资支持。目前全市策划生成12个老旧小区改造项目，已申报2026年城市更新专项中央预算内投资计划，以进一步争取上级资金对老旧小区改造的支持。

该市还将压实责任，健全长效防控体系。持续聚焦物业小区建筑外立面安全，要求物业服务企业严格依照法律法规及物业服务合同约定，履行安全管理职责，加强日常巡查频次，对小区建筑外立面墙体安全隐患做到早发现、早报告、早处置。狠抓整改清零，加快推进“闽政通”平台排查发现的外墙砖脱落小区隐患整改工作，确保隐患全面清零销号。健全长效机制，持续深化老旧小区建筑外立面排查整治、督导检查、维修资金使用等全链条管理，进一步完善建筑外立面安全风险防控体系，防范安全事故发生，提升居民居住的安全感和满意度。

摘自　《中国建设报》　2026.06.09　邱锦林